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                        凤凰彩票导师强化地产资金监管 对实体融资和房地产行业有双重意义

                        编辑: 佚名 来源: 未知 时间: 2019-08-29 17:00阅读次数: 69

                        强化地产资金监管 对实体融资和房地产行业有双重意义

                          每经特约评论员李宇嘉  7月30日的中共中央政治局会议☆◇,明确了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策基调↑。

                        就在大约同一时期⌒,央行也连续在几次会议上重点谈及房地产☆☆。

                          首先是7月29日↑,央行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会⊙,会议明确指出↑◇,“房地产行业占用信贷资源依然较多”⌒↑,并强调要严禁消费贷款违规用于购房◇,加强对银行理财选手机号码、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理◇f1车手历史排名,加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示☆,合理管控企业有息负债规模和资产负债率⌒△。

                          8月2日↑⌒,央行召开下半年工作电视会议∵♀,再次重申持续加强房地产市场资金管控的要求⊙。

                          随即,银保监会办公厅下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作⊿◇。   央行强化房地产融资监管⌒,这是推进金融供给侧结构性改革的重大举措⊿♀,旨在引导金融机构增加对制造业多少人死在倍投上、民营企业的中长期融资☆∵,也符合近年来房地产调控的主旋律趣味捕鱼达人公众号☆。

                          2016年⊙☆〇,房地产新增贷款占各项贷款的比重达%⊙⊙⊙,房地产贷款余额占各项贷款余额的比重达25%⊙,个人住贷款余额(18万亿元)同比增速达%掀牛棋牌,资金有过多、过快流入地产的趋势△⊙。   在此背景下△◇⊿,从2017年开始♀∵⊙,控制居民过快加杠杆极速28预测-团队计划、控制资金违规流入房地产◇∵,就成为金融监管的重点◇⌒。

                        2017~2018年☆,房地产贷款余额增速分别下降和个百分点◇∵,2018年贷款增量占比(%)下降个百分点∵◇。   今年上半年⊙⊿,房地产贷款余额增速(%)比上季度末下降个百分点↑◇,房地产新增贷款占比(%)比上年全年降低个百分点。

                        但是◇〇,资金过快流入地产◇◇⊿、违规接济开发商融资的现象仍未能完全避免△。   今年5~7月份,住户部门中长期贷款分别占新增贷款的39%♀、29%△△、41%⊙⌒大发官网网址是,7月再次突破了40%的监管红线△。 如果考虑到居民部分短期贷款(比如信用卡和消费贷款)也流向地产的事实◇,新增贷款恐有一半左右投入到了房地产♀⊿。 正如银保监会郭树清在6月曾表示的那样⊙◇⊿,“必须正视一些地方房地产金融化问题传奇电玩城注册送分,新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域”↑◇。

                          近一段时期⊙,开发商资金来源明显有所改善⌒♀↑。 上半年↑,开发商资金来源同比增速在7%~9%波动百盈快三骗局揭秘◇,明显好于去年上半年2%~5%的水平△♀。

                        其中⌒⊿∵,国内贷款告别去年负增长的局面虚荣巨人账号和网易⌒,上半年实现%的增长☆,自筹资金也逐月好转∵。

                          但与此同时,实体经济融资形势依然严峻。 6~7月份企业新增中长期贷款占比分别仅为%〇、%◇⊙,虽然有回升迹象,但总体仍处在较低水平河北快三形态丨走势图一定↑。   再看非银行融资△⊿。

                        今年上半年⌒☆〇,信托等非银金融行业试图在“关窗”之前抢先机⌒、早投放◇⌒◇,由此土地前端融资△♀、理财和委托贷款等渠道融资泛起⌒〇⌒。

                        根据用益信托网的数据∵〇,一季度新增房地产信托项目金额占新增信托项目总金额的19%,去年同期这一比值仅为10%爱博彩票⌒☆;二季度房地产信托募集资金1958亿元⌒,环比增长%彩神大发不可以提现◇;从各领域募集资金占比看⊿,二季度房地产类信托规模占比%,环比大增个百分点∵♀⊿。   根据刚刚发布的今年二季度金融机构贷款投向报告加拿大28在线预测网⌒⊙,上半年工业中长期贷款余额仅增加%vj师视频素材,而房地产行业贷款增速高达%☆⊿。 由于社会资金投放的总体规模是有限的☆⊿,房地产不但会挤占有限的信贷资源⊙∵⊙,还将抬高整个社会的融资成本△。

                        这对制造业◇、民营和小微企业显然将产生极其负面的影响10分快3玩法-专业网站。

                          国家统计局刚刚发布的7月份经济运行数据显示喜脉在哪个位置图片,今年1~7月民间投资增速为%↑,其增速水平只有房地产开发投资增速(%)的一半多一点⊙⊿。 另外△♀,国家致力于打造消费增长的新引擎⊙↑↑,上半年最终消费支出对经济增长的贡献率超过60%大发在韩语什么意思赛车类网络游戏。

                        而在高房价和消费的相互关系上♀☆,权威研究早已给出确定的结论♀◇。

                        7月央行发布的《区域金融运行报告(2019)》◇⊙,以量化分析确定无疑地指出⌒⊿,居民杠杆率水平对消费增长有负面影响⊿⊙。

                          计量结果表明上下娱乐大闹天宫◇,在控制人均可支配收入∵、社会融资规模等因素以后♀,居民杠杆率水平上升1个百分点∵♀,社会零售品消费总额增速下降个百分点。 基于此,即便有部分市场人士认为靠楼市能促进消费☆⊙☆,换来的只是短期繁荣〇⊙。 然而普通居民加杠杆△↑↑,损失的将是消费的潜力和可持续增长↑,也就不利于经济结构转型△。   因此手机三网互换↑,我们看到☆◇⊿,近期房地产新投放贷款重回额度控制〇⊿∵,按揭利率应声反弹⊿⊙♀,多个城市房贷利率上浮幅度增加⌒⊿。 另外游戏代理招商◇,开发商的各种融资渠道(境内外债券发行△全民玩捕鱼ios、信托♀☆、开发贷款等)等也趋于严格♀☆。   与此同时,近期房价明显上涨的城市☆,纷纷重启限价政策,意在压缩投资买房的收益空间,不给资金流入房地产以正面激励⌒〇。

                        特别是〇,全球主要经济体保持货币宽松的趋势越来越明显⌒⊙,为了应对资产价格上涨预期分分pk10规律技巧-分分pk10↑,我们更要建立起资金和楼市的防火墙,疏通资金流向实体的传导渠道⌒。

                          当然⌒⌒,强化资金管控〇〇,并非为了打压房地产,而是规范资金和地产的对接渠道⌒〇⌒。

                        无论是5月中旬的银保监23号文(针对银行♀、信托房地产贷款)⊿,还是7月初监管层对多家信托公司进行窗口指导,又或者是7月12日发改委对房企境外发债提出新要求(存量债务置换在备案登记材料中列清)⊿,政策力度并未超过2017~2018年去杠杆时的范畴↑。 比如⊙,“去通道”和“穿透式监管”,目的主要是防范执行层面的放松和新的监管套利10分11选5计划-11选5助手;“堵后门⊿、开前门”⌒〇爱彩乐走势,打击的是开发商假股实债⌒、股权收益权〇、特定资产收益权等违规给地产融资的各类通道。   实际上♀♀,对于符合要求的贷款类和真股权投资☆,银行和信托一直是敞开大门的〇↑。 目前来看△∵⊙,房地产行业融资有向高等级龙头集中的趋势◇快速腹泻的十个小妙招,今年顺利发债融资的房企主要是AAA级主体⌒,AA+级房企累计债券净融资尚为负∵,遑论AA级及以下评级的主体。

                        因此◇,以融资重塑企业行为⊿♀,也更有利于行业健康发展⊿。   (作者为广东省住房政策研究中心首席研究员)⊙↑↑。

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